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放开限购?天津住建委:尚未出台该类政策

原标题:解除限购?天津市住建委:这种政策还没有出台

近日,网上流传消息称,天津将于11月中旬取消限购。

17日,CBN从天津市住房和城乡建设委员会宣传科相关人员处获悉,尚未收到发布此类政策的通知,“不知道这个传言是否属实”。截至发稿时,天津市住房建设委员会网站上尚未发布相关消息。

网络传言天津市发改委将出台新政策,外地无天津户籍的客户将由企业统一申报,无需落户即可享受天津市民同等资格。

房地产分析师严跃进对CBN表示,由于北方楼市整体表现疲软,天津房地产市场尤其低迷,后续政策放宽符合预期。在“一城一策”的背景下,刺激活跃成交量是可行的。

库存压力大,难以摆脱,是天津房地产市场长期存在的问题。【div】【/div】2015 ~ 2016年,随着限购政策的放松和北京对居者有其屋溢出需求的刺激,天津新房交易规模大幅增加。2018年以来,由于政策收紧,前期大规模土地出让,天津新房供大于求。

据国家统计局统计,截至10月,天津商品房销售累计增速已连续9个月为负。

根据Cree Real Estate的研究,目前天津一、二级市场存在供需失衡,导致各个板块的待售项目同质化。在去转型的压力下,可能会出现数量价格、渠道截留等恶性竞争。

最近重点关注的“限购”政策是基于天津市人民政府办公厅2017年发布的《关于进一步深化天津市房地产市场监管的实施意见》。根据意见,在天津购买外国户籍的房屋,必须提供近三年在天津连续两年缴纳社会保障税的完税证明,并可以在天津除滨海新区以外的其他地区购买一套住宅物业。

今年受疫情影响,天津市场下行压力加大。3月2日,天津市发改委门户网站发布《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施(试行)》,略微放宽了“限购”政策。报告称,为了促进符合天津产业发展定位的京津冀、京津中关村科技园和宝坻京津中关村科技城的协调发展,政策试点区的合格从业人员在落户和购房方面有所放宽。

根据国家统计局发布的《2020年10月70个大中城市商品房销售价格变动情况》,10月份天津市新建商品房销售价格环比下降0.4%。9月份,天津新商品房销售价格环比上涨0.2%。同时,“金九银十”之后,各地房价逐渐进入下行周期。

据嘉里地产研究,如果“限购”调整回落,短期内对新屋市场的交易有一定的好处;但从长期来看,只要当地居民购买力与房价的矛盾不解决,市场的下行趋势就很难从根本上改变。

中国房地产数据研究所执行主任陈升告诉CBN,公众不应该过度解读这一谣言。目前在整个市场环境下,商品房销售面积已经恢复到去年的水平,不需要“救市”。

主编:赖SN244

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